主题：两个标志性事件，客观上说明了房价问题。
- 发表于2013-07-26
我认为高层的调控目标不是降房价，而是稳定房价以期居民收入增速高于房价涨幅，用一个较长的期间比如十年达到房价软着陆的目的。
可是实际操作中有两大不可能影响执行，一是房价在上升通道中的涨幅不可控，一是房价高企影响消费导致居民收入增幅不可能大。
- 发表于2013-07-26
所以我认为高层稳定房价的预期较难实现，房价必定暴涨暴跌，泡泡必定要爆。现在问题是啥时候爆，谁是最后的接盘者，自住刚需无所谓，过过紧日子也还满足了住房需求，投资购房者一旦房价有进入下降通道预期必然要回笼资金，特别是贷款购房者，房价降30%大部分会选择断供，银行风险大，而我认为六月底人为制造钱荒就是为尽量避免这一情况的警钟，毕竟银行是钱袋子亲儿子嘛。
- 发表于2013-07-26
中国的房子有很多区别于别国房子的属性，一是没有历史属性，二是发展得快，质量差，三是产权70年，4是空置率高，五是牛市过长，涨幅过大没有像样调整。一旦进入下降道，这些题材必被提及挖掘，由于房子契税高变现慢等特点，所以目前是傻多们的最后疯狂，也是傻空们黎明前的最黑暗!
- 发表于2013-07-26
随着房价越涨越高，赶出城的商业和人也会越来越高端。事实上星巴克就是小资的事，湘鄂情也是高端餐饮业哦。低收入人都赶出城市势必造成城市物价抬高，以前装修一个小工50，以后300也不一定。
- 发表于2013-07-26
一线城市是辐射全国，可是房价越来越高，自然圈子越来越小。一个人80%收入付房租肯定不去了，但如果80%的人的工资的80%都付房租那房租给谁，又有多少人买得起，别忘了买得起的人可不缺房，更不租。
- 发表于2013-07-26
群租是个问题~~
- 发表于2013-07-26
- 发表于2013-07-26
喔喔
- 发表于2013-07-26
欧欧~~~
近期两个标志性事件的发生，客观上说明了房价情况。一是北京某地星巴克餐厅开了20多年因房租问题搬迁，二是北京租房硬卧事件导致北京出台禁止群租政策。两事分别说明了商业地产和住宅地产房租过高的问题。
房租高背后是房价高，为了保持一个较好的租售比，投资购房者必须以较高租金出租，而过高的租金已经严重影响了实体经济，导致店租成为商户重要成本，房租成为工资的首要消费。同例不断增多，A股餐饮第一股湘鄂情也公告因行业不景气，租金人工等成本上升半年亏损2亿，将关停三成门店。
而房价还在涨，意味着房租还要涨，将把更多更高端的商业和人赶出城市，同时也在削弱房价本身的基础，这个泡泡可能真的要等到它自然爆裂那一天，因为它己经在加速膨胀。