“我有点后悔回武汉了！”

一个从一线城市回来工作的朋友发出了这样的感叹。

当初，因为在一线城市买不起房，他毅然决定回武汉。

武汉离家近、方便，且房价相对一线城市来说，还不至于遥不可及。因此，虽然工资被腰斩，他还是接受了。

近几个月，筹划买房的他一直在武汉四处看房。虽然今年武汉房价相对比较平稳，但他仍然感觉很烦心。除了心仪的刚需楼盘接连陪跑，他还觉得武汉的房贷利率实在太高，就城市平均工资水平来说，还款压力太大。

跟他有着同样烦恼的人不在少数。事实上，近日，数据研究院发布的监测数据显示：2018年9月首套房贷款平均利率为5.70%，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率值的是武汉，为6.35%，接近基准利率的1.3倍。

而查询该机构历史数据发现，武汉首套房贷款平均利率连续3个月处于水平，稳定在6.35%的数值上。

去年同期，武汉首套房贷款利率普遍是上浮10%。而现在，武汉首套房合作的银行利率都是上浮30%，二套房上浮40%。

因此，刚需族每个月都要多掏不少钱。

举个例子：250万元的一套房子，首付三成贷款175万元，贷款30年等额本息还款。利率上浮10%，每月还款 9815.87元，还款总额为353.37万元；而如果利率上浮30%的话，每月还款10912元，还款总额为392.83万元。

跟去年同期相比，购房每月需多还款1096元，总利息需多付近40万元；而如果与去年年初房贷利率未上浮前相比较，购房者承担的利息更是多了近60万元。

同样一套房，刚需族比去年多掏40余万元，听起来也是蛮可怕的！

为什么武汉房贷利率如此之高？

前两年，随着新一轮抢人大战开启，新一线、二线城市纷纷出台利好政策以留人。武汉作为启动抢人大战的新一线城市，也是率先出台了“百万大学生留汉创业就业计划”等政策，全面放开大学生门槛、大学生八折买房、大学生在读期间即可个人缴存住房公积金、出台毕业生年薪指导标准、新建大学生人才公寓......

效果不错。2017年，武汉市实现大学毕业生留汉就业创业30.1万人，新14.2万人，均创历史纪录。

人口大量流入，对武汉楼市产生了不小的刺激作用。加之武汉也是少有的省内首位度极强的城市，对于全省资源的虹吸，造就了武汉楼市短期的供需失衡。一时间，武汉市场日光盘比比皆是，千人排队购房，茶水费、陪跑......这些画面开始变得日常。因此，稳定楼市就显得十分迫切。

而房贷利率的上调就是政府稳定楼市的一个手段之一。

有数据显示，首套房贷利率一年上涨幅度超15%，还款压力就会增加。此前，武汉楼市呈现出的是持续走俏的趋势。此时上调房贷利率，增加购房成本，也是一种遏制的调控手段。

但不可否认的是，这一举措确实让武汉的刚需客很受伤！

房价上涨，首付不断增加，已经让很多刚需吃不消了。房贷利率再上调，月供上涨，结合武汉目前的工资水平，着实堪忧！

武汉的薪资水平如何？2018年秋季求职招聘平均薪酬排行榜，武汉平均薪酬为7267元，排在15位。

再来看下另一份榜单。武汉市人才服务中心、武汉理工大学管理学院联合发布的《2017年度武汉市高校毕业生薪酬调研报告》显示：武汉2017高校毕业生平均薪酬为4461元。

暂且先不论榜单有无水分，这个工资水平，在平均房价2万的武汉贷款买房，除非是有家人支援，不然每月工资可能连月供都不够还的。房贷利率这么高，月供无端多出来不少，刚需内心可不是一片冰凉！

跟刚需内心一样有点凉的，还有近来的武汉楼市。

进入到下半年，武汉楼市的表现就不如预期了。7、8月份，武汉楼市还能勉强延续上半年的热度，但在传统楼市旺季金九银十，武汉楼市的表现却开始呈现出疲软态势，不仅日光盘大幅减少，甚至不少楼盘开始出现精装变毛坯、打折促销等情况。

纵观其他城市情况。9月，包括上海、厦门、昆明、北京、重庆在内的首套房平均利率的十个城市，房贷利率上浮仅在5-15%之间，比武汉低上不少。在一些城市，房贷利率已经出现下降的苗头 ，杭州、广州多家银行下调首套房利率，从上浮15%-20%下调至上浮10%。

这种情况下，武汉是否也会出现一些银行下调房贷利率水平？武汉多家银行相关人士均表示，目前没有调整房贷利率定价的计划。

不过就目前武汉市场来看，接下来武汉房贷利率大概率不会上涨。一来武汉房贷利率目前已经处于高位，若继续上涨，势必更加影响购房者，尤其是刚需一族的买房意愿。这就会导致开发商回款困难，房企现金流捉襟见肘，也将进一步加剧土地市场的冷清气氛。严重来说，就是将影响到楼市的供给层面；二来近期的降准对于银行短期内的流动性也有所利好，银行的贷款额度压力有所缓解，而且银行的资金成本并未上涨，因此房贷利率进一步上涨的可能性不大。

况且武汉楼市现在已日趋理性，不排除为刺激市场，部分银行小幅下调上浮幅度的可能性。

整体来看，经历过前面，目前武汉楼市正处于回调期，房贷利率水平或将在一段时间内保持平稳。对于刚需一族来说，也会有更多的时间挑选合适的房源，上车的机会也会更多。